Résultats bilan de compétence

Vous appartenez au type «Réaliste»

Vous travaillez de façon ordonnée et systématique. Vous aimez la précision et aimez les tâches concrètes. Vous appréciez le travail en plein air et à l’extérieur. Vous êtes dotés d’une bonne endurance et aimez les activités qui demandent une habileté manuelle. Vous recherchez des sensations fortes et avez le goût du risque.

Vos traits de personnalité

• Courageux, débrouillard, discipliné, efficace, compétitif, ingénieux, logique, pratique et volontaire.
• peu sentimental, mais franc.

Vos valeurs

• Vous accordez de l’importance au plaisir et à l’action.
• Vous valorisez l’amitié.
• Vous aimez la stabilité et le bon sens.

• Quelle est la loi qui régit le métier de négociateur immobilier?
• Réponse est Vrai: “La loi Hoguet”

La loi Hoguet réglemente l’activité des professionnels de l’immobilier. Son décret d’application soumet l’exercice de cette activité au respect de différentes conditions. La loi Hoguet encadre les activités d’achat et de vente immobilière. Elle vise à réglementer et à accréditer les professionnels du secteur immobilier. Elle oblige entre autres les professionnels de l’immobilier à, posséder une assurance de responsabilité civile professionnelle ; être titulaire d’une carte professionnelle carte T ou G ; posséder une garantie financière ; détenir un mandat écrit ;

• Une SCI est? Vous avez répondu une: “Société immobilière”
• La bonne réponse est “une société civile immobilière”.

Une SCI est une société civile immobilière regroupant au minimum deux associés. Ces associés s’unissent dans le but d’acheter un bien immobilier. Lors de la création de la SCI, chacun des associés apporte à la société une certaine somme et, en contrepartie, chacun devient propriétaire des parts sociales, qui ont la même valeur que son apport.Une SCI permet donc de : pouvoir anticiper la transmission de son patrimoine, protéger son concubin en cas de décès, prévenir des difficultés entre héritiers, etc…

• Un mandat est-il obligatoire pour faire la publicité d’un bien?
• Réponse VRAIE:”oui”

Préalablement à toute négociation, l’agent immobilier doit pouvoir justifier d’un mandat écrit selon la loi Hoguet. L’agent ne peut prétendre à aucune commission ou rémunération sans détenir de mandat.

• Un mandat exclusif peut il être rompu à tout moment? vous avez répondu:”oui”
• Réponse FAUSSE

 Un mandat exclusif engage à la fois le vendeur et l’agence immobilière qui signent ensemble le mandat. Les modalités de résiliation sont strictes. Ainsi, durant 3 mois, aucune des deux parties ne peut y mettre fin, sauf dans des cas exceptionnels. La résiliation d’un mandat exclusif est ensuite rendue possible au-delà des 3 mois, en avisant l’autre partie au moins 15 jours à l’avance, en adressant un courrier recommandé avec accusé de réception.

• l’acte authentique c’est? Vous avez répondu:”Un acte vérifié par un avocat”
• Réponse Fausse: “Un acte de vente définitif”

L’acte authentique est le document qui confirme définitivement une vente immobilière. Il permet de garantir la date de signature et le contenu du contrat de vente. C’est une preuve incontestable en cas de litige sur la propriété d’un bien.

• Les époux qui se marient sans contrat de mariage relèvent automatiquement? Vous avez répondu du:”Régime de la communauté des biens”
• Réponse Fausse: “du régime de la communauté réduite aux acquêts”

Les époux qui se marient sans contrat de mariage relèvent automatiquement du régime de la communauté réduite aux acquêts qui fonctionne de la façon suivante : Les biens mobiliers ou immobiliers possédés par les époux avant le mariage restent la propriété personnelle des époux. Ce sont les biens propres. Les biens acquis par les époux pendant le mariage, ainsi que leurs revenus (notamment ceux résultant du travail), sont communs. Il s’agit de biens communs.

• Qu’est-ce qu’un achat en VEFA? Vous avez répondu:” Vente en état futur d’achèvement”
• Réponse Vraie

Le terme VEFA est l’abréviation de Vente en Etat Futur d’Achèvement. Cela signifie que vous allez acheter un bien immobilier neuf dont la construction n’est pas encore achevée. Dans certains cas, la construction démarrera plusieurs mois après l’acquisition du bien.

• Dans le cadre d’un mandat semi-exclusif? Vous avez répondu:”Une agence peut vendre le bien”
• Réponse Fausse: Le propriétaire et une seule agence peuvent vendre le bien

Un mandat de vente est un contrat passé entre un professionnel de l’immobilier et un vendeur. La signature d’un mandat semi-exclusif implique que le vendeur ne peut confier la vente de son bien qu’à une seule agence. Il conserve, cependant, la liberté de le vendre par ses propres moyens.

• A quelle assurance un négociateur immobilier doit il souscrire ? vous avez répondu:” Une responsabilité civile professionnelle”
• Réponse vraie

La Responsabilité Civile Professionnelle est une assurance essentielle qui vous couvre pour les dommages causés à autrui dans le cadre de votre activité.

• Existe-il une différence entre agent immobilier et négociateur immobilier ? Vous avez répondu”oui”
• Réponse Vraie

L’agent immobilier est le détenteur de la carte professionnelle dite « carte T ». Le négociateur immobilier profite quant à lui d’une délégation de carte professionnelle. Le négociateur immobilier travaille donc sous la responsabilité d’un agent immobilier qui lui délivre donc une habilitation à exercer en son nom.