Évaluation d'un terrain

Quel critère impacte le plus la valeur d’un terrain ?

Son emplacement

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Sa forme géométrique

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Le nom du propriétaire

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Un terrain est dit “constructible” lorsqu’il est :

Situé en zone naturelle

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Situé en zone urbanisée et respecte les règles d’urbanisme

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Exclus du périmètre d’un PLU

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Quel document doit-on consulter pour connaître la zone d’un terrain ?

Le règlement de lotissement

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Le cadastre

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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

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Où peut-on consulter gratuitement les limites cadastrales d’un terrain ?

cadastre.gouv.fr

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urbanisme.fr

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notaire.fr

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Un terrain situé en zone A (zone agricole) est :

Librement constructible

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Constructible sous conditions strictes

Exact Inexact Correct answer

Non constructible sauf exceptions agricoles

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Que permet de vérifier le certificat d’urbanisme ?

L’état des sols

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La faisabilité juridique et technique d’un projet

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Le montant des frais de notaire

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Un terrain viabilisé est un terrain :

Qui a reçu un permis de construire

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Connecté aux réseaux publics

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Situé en zone naturelle

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Quel document complète l’étude du PLU pour confirmer la constructibilité ?

L’acte de vente

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Le certificat d’urbanisme

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Le règlement de copropriété

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En dehors du PLU, qu’est-ce qui peut restreindre la constructibilité ?

La présence d’une école

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Une servitude ou un périmètre protégé

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Le prix du terrain

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Un terrain hors lotissement implique souvent :

Moins de liberté architecturale

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Plus de contraintes techniques (viabilisation, étude de sol…)

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Des raccordements automatiques

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Dans un lotissement, le règlement peut :

Être ignoré s’il n’est pas affiché

Exact Inexact Correct answer

Imposer des matériaux et couleurs

Exact Inexact Correct answer

Être rédigé par l’acheteur

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Peut-on construire sur un terrain en pente ?

Oui, toujours

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Non, jamais

Exact Inexact Correct answer

Oui, sous réserve d’études de sol et d’adaptation du projet

Exact Inexact Correct answer

Quelle est la principale méthode d’estimation des terrains ?

Méthode par comparaison

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Méthode du coût de remplacement

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Méthode d’actualisation des flux

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Les études de sol servent à :

Déterminer la qualité architecturale du projet

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Vérifier la stabilité du terrain pour la construction

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Définir les limites cadastrales

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Un terrain situé dans une zone AU est :

Urbanisé

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À urbaniser

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Agricole

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L’un des avantages d’un terrain en lotissement est :

Il est déjà raccordé aux réseaux

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Il est situé en zone agricole

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Il n’a pas de règles de construction

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Quelle zone est la plus favorable à la construction immédiate ?

Zone N

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Zone A

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Zone U

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L’étude de la topographie permet de :

Calculer la taxe foncière

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Définir le coût du terrain

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Appréhender les reliefs du terrain

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Qu’est-ce que la SAFER ?

Une entreprise de viabilisation

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Un organisme chargé des terrains agricoles

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Un service d’urbanisme communal

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Où consulter les barèmes de prix des terres agricoles ?

le-prix-des-terres.fr

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urbanisme.gouv.fr

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notaires.org

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Un terrain peut-il être constructible sans être viabilisé ?

Oui

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Non

Exact Inexact Correct answer

Uniquement en zone A

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Quel type de terrain est le plus risqué à estimer ?

Terrain viabilisé

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Terrain hors lotissement

Exact Inexact Correct answer

Terrain situé dans un immeuble

Exact Inexact Correct answer

Quel élément peut compromettre un projet de construction ?

Une taxe d’aménagement

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Une servitude de passage

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Le nom du vendeur

Exact Inexact Correct answer

Quelle zone est en principe non constructible ?

U

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AU

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N

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Un terrain classé en zone A peut être construit si :

On le décide

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Il n’y a pas de voisin

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Il est destiné à un agriculteur pour son exploitation

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Le certificat d’urbanisme opérationnel :

Est obligatoire avant toute estimation

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Donne un avis sur la faisabilité du projet de construction

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Est délivré uniquement aux notaires

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Le cadastre permet de connaître :

La viabilité d’un terrain

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Les limites exactes d’une parcelle

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Le coût des travaux de construction

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Le prix d’un terrain est influencé par :

Le nombre d’arbres présents

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La proximité de réseaux, services et infrastructures

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Le fait qu’il soit nu ou bâti

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Une étude de sol G1 est souvent :

Obligatoire avant estimation

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Réalisée pour identifier les contraintes géotechniques

Exact Inexact Correct answer

Réservée aux exploitations agricoles

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Un terrain situé dans un périmètre de protection de monument historique :

Est libre de toute contrainte

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Peut nécessiter l’avis des Architectes des Bâtiments de France

Exact Inexact Correct answer

Est obligatoirement constructible

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Le relief du terrain peut :

Influencer le prix de vente

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Être ignoré si le terrain est en zone urbaine

Exact Inexact Correct answer

Remplacer une étude de sol

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Pour viabiliser un terrain, il faut :

Le planter d’arbres

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Le raccorder aux réseaux publics

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Contacter l’agence foncière

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Une servitude de passage :

N’a aucun impact sur l’estimation

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Peut diminuer la valeur du terrain

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Est un atout pour la revente

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La méthode par comparaison repose sur :

L’avis du notaire

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L’étude du PLU

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L’analyse des ventes similaires

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Un terrain dit “prêt à bâtir” est :

Un terrain viabilisé avec permis de construire

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Un terrain agricole

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Un terrain en indivision

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Un terrain en indivision :

Ne peut jamais être vendu

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Est toujours plus cher

Exact Inexact Correct answer

Nécessite l’accord de tous les indivisaires pour être vendu

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Une étude de sol est particulièrement importante :

En zone plane uniquement

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Sur terrains rocheux

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Sur tous les terrains constructibles hors lotissement

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La présence d’une nappe phréatique proche peut :

Favoriser la construction

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Imposer des fondations spécifiques

Exact Inexact Correct answer

Garantir une valeur plus élevée

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Le zonage du PLU est décidé par :

Le propriétaire du terrain

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Le conseil municipal de la commune

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Le service du cadastre

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Le raccordement à l’assainissement collectif est :

Obligatoire si disponible à proximité

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Facultatif

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Réservé aux copropriétés

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Les zones naturelles (N) :

Sont réservées aux bâtiments collectifs

Exact Inexact Correct answer

Sont très strictement réglementées

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Sont exemptes de taxes

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La forme du terrain peut :

Être corrigée facilement

Exact Inexact Correct answer

Être négligée dans l’évaluation

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Impacter la capacité à construire (emprise, implantation)

Exact Inexact Correct answer

En zone AU, la constructibilité est :

Immédiate

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Conditionnée par un aménagement d’ensemble

Exact Inexact Correct answer

Plus favorable qu’en zone U

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Une estimation de terrain agricole se base sur :

Les revenus locatifs

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La valeur de revente à la découpe

Exact Inexact Correct answer

Le type de culture possible et le rendement des terres

Exact Inexact Correct answer

Un terrain constructible peut perdre de sa valeur si :

Il est éloigné des réseaux

Exact Inexact Correct answer

Il est plat

Exact Inexact Correct answer

Il est en indivision

Exact Inexact Correct answer

En présence d’une forte pente, il est conseillé de :

Renoncer à l’achat

Exact Inexact Correct answer

Réaliser une étude géotechnique

Exact Inexact Correct answer

Ne rien faire, cela ne change rien

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Les prix moyens des terrains par région sont disponibles sur :

notaires.fr

Exact Inexact Correct answer

le-prix-des-terres.fr

Exact Inexact Correct answer

cadastre.gouv.fr

Exact Inexact Correct answer

Une servitude non mentionnée dans l’acte peut :

Être sans effet

Exact Inexact Correct answer

Rendre un projet de construction irréalisable

Exact Inexact Correct answer

Être ignorée par l’acheteur

Exact Inexact Correct answer

Le prix du terrain est souvent exprimé en :

Tonne par hectare

Exact Inexact Correct answer

Prix par mètre linéaire

Exact Inexact Correct answer

Prix par mètre carré ou par hectare

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L’un des risques d’un terrain non viabilisé est :

La survalorisation du bien

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L’impossibilité de le construire immédiatement

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L’exonération de taxe foncière

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Évaluation d’un terrain

Résumé de Quiz

Information

Résultats

Résultats

Catégories

1. Question

Quel critère impacte le plus la valeur d’un terrain ?

2. Question

Un terrain est dit “constructible” lorsqu’il est :

3. Question

Quel document doit-on consulter pour connaître la zone d’un terrain ?

4. Question

Où peut-on consulter gratuitement les limites cadastrales d’un terrain ?

5. Question

Un terrain situé en zone A (zone agricole) est :

6. Question

Que permet de vérifier le certificat d’urbanisme ?

7. Question

Un terrain viabilisé est un terrain :

8. Question

Quel document complète l’étude du PLU pour confirmer la constructibilité ?

9. Question

En dehors du PLU, qu’est-ce qui peut restreindre la constructibilité ?

10. Question

Un terrain hors lotissement implique souvent :

11. Question

Dans un lotissement, le règlement peut :

12. Question

Peut-on construire sur un terrain en pente ?

13. Question

Quelle est la principale méthode d’estimation des terrains ?

14. Question

Les études de sol servent à :

15. Question

Un terrain situé dans une zone AU est :

16. Question

L’un des avantages d’un terrain en lotissement est :

17. Question

Quelle zone est la plus favorable à la construction immédiate ?

18. Question

L’étude de la topographie permet de :

19. Question

Qu’est-ce que la SAFER ?

20. Question

Où consulter les barèmes de prix des terres agricoles ?

21. Question

Un terrain peut-il être constructible sans être viabilisé ?

22. Question

Quel type de terrain est le plus risqué à estimer ?

23. Question

Quel élément peut compromettre un projet de construction ?

24. Question

Quelle zone est en principe non constructible ?

25. Question

Un terrain classé en zone A peut être construit si :

26. Question

Le certificat d’urbanisme opérationnel :

27. Question

Le cadastre permet de connaître :

28. Question

Le prix d’un terrain est influencé par :

29. Question

Une étude de sol G1 est souvent :

30. Question

Un terrain situé dans un périmètre de protection de monument historique :

31. Question

Le relief du terrain peut :

32. Question

Pour viabiliser un terrain, il faut :

33. Question

Une servitude de passage :

34. Question

La méthode par comparaison repose sur :

35. Question

Un terrain dit “prêt à bâtir” est :

36. Question

Un terrain en indivision :

37. Question

Une étude de sol est particulièrement importante :