Calcul de la rente viagère

Qu’est-ce que le bouquet dans une vente en viager ?

Une somme versée comptant au moment de la signature de l’acte

Exact Inexact Correct answer

Le total des rentes sur la durée de vie espérée

Exact Inexact Correct answer

Une prime d’assurance décès

Exact Inexact Correct answer

La rente viagère est versée au crédirentier jusqu’à :

La fin du bail

Exact Inexact Correct answer

Son décès

Exact Inexact Correct answer

L'arrivée à un âge limite définit par contrat

Exact Inexact Correct answer

La valeur vénale d’un bien correspond à :

Sa valeur estimée selon la demande locative

Exact Inexact Correct answer

Sa valeur après déduction des frais de notaire

Exact Inexact Correct answer

Sa valeur sur le marché immobilier au jour de la vente

Exact Inexact Correct answer

Dans une vente en viager occupé, on applique :

Une décote sur la valeur du bien

Exact Inexact Correct answer

Une majoration sur la rente

Exact Inexact Correct answer

Une exonération de frais de notaire

Exact Inexact Correct answer

Quelle donnée utilise-t-on pour convertir le capital résiduel en rente ?

Une taxe notariale forfaitaire

Exact Inexact Correct answer

Une table de mortalité

Exact Inexact Correct answer

Le revenu de référence du vendeur

Exact Inexact Correct answer

Plus l’âge du crédirentier est élevé :

Plus la rente sera basse

Exact Inexact Correct answer

Plus la rente sera élevée

Exact Inexact Correct answer

Plus le bouquet est obligatoire

Exact Inexact Correct answer

La valeur locative du droit d’usage et d’habitation sert à :

Fixer les charges de copropriété

Exact Inexact Correct answer

Calculer les droits de mutation

Exact Inexact Correct answer

Déterminer la décote dans un viager occupé

Exact Inexact Correct answer

Quel est le statut fiscal de la rente viagère pour le vendeur ?

Elle est exonérée d’impôts

Exact Inexact Correct answer

Elle est imposée à hauteur d’un abattement selon l’âge

Exact Inexact Correct answer

Elle est entièrement imposée comme un revenu foncier

Exact Inexact Correct answer

Le viager peut être conclu :

Uniquement sur des biens en pleine propriété

Exact Inexact Correct answer

Uniquement en viager libre

Exact Inexact Correct answer

En viager libre ou occupé

Exact Inexact Correct answer

Dans le cas d’un viager libre, le bien est :

Occupé par le crédirentier

Exact Inexact Correct answer

Libre de toute occupation

Exact Inexact Correct answer

Loué obligatoirement

Exact Inexact Correct answer

Le capital à convertir en rente viagère est égal à :

La valeur vénale totale du bien

Exact Inexact Correct answer

La valeur occupée après déduction du bouquet

Exact Inexact Correct answer

La valeur locative annuelle multipliée par l'espérance de vie

Exact Inexact Correct answer

Quelle formule simple peut-on appliquer pour estimer la rente annuelle ?

Capital résiduel ÷ espérance de vie

Exact Inexact Correct answer

Bouquet ÷ 2

Exact Inexact Correct answer

Valeur vénale × taux de rendement locatif

Exact Inexact Correct answer

Si la rente est indexée, cela signifie que :

Son montant est fixe à vie

Exact Inexact Correct answer

Elle varie en fonction d’un indice (ex : INSEE)

Exact Inexact Correct answer

Elle est révisée tous les 20 ans

Exact Inexact Correct answer

Dans une vente en viager, le crédirentier est :

L’acheteur du bien

Exact Inexact Correct answer

Le notaire en charge de la vente

Exact Inexact Correct answer

Le vendeur qui perçoit la rente

Exact Inexact Correct answer

Le bouquet peut être :

Une obligation imposée par la loi

Exact Inexact Correct answer

Négociable entre les parties

Exact Inexact Correct answer

Supérieur à la valeur du bien

Exact Inexact Correct answer

Que se passe-t-il si le crédirentier vit plus longtemps que prévu ?

La rente est suspendue

Exact Inexact Correct answer

L’acheteur peut annuler le contrat

Exact Inexact Correct answer

La rente continue d’être versée à vie

Exact Inexact Correct answer

Quel risque court l’acheteur dans un viager mal calculé ?

Percevoir une rente trop faible

Exact Inexact Correct answer

Payer un prix supérieur à la valeur réelle

Exact Inexact Correct answer

Être imposé comme le vendeur

Exact Inexact Correct answer

En cas de décès du crédirentier, la rente :

Est transférée à ses héritiers

Exact Inexact Correct answer

Continue pendant 5 ans

Exact Inexact Correct answer

S’éteint définitivement

Exact Inexact Correct answer

Un viager peut être réversible si :

Le vendeur est mineur

Exact Inexact Correct answer

Le contrat prévoit une clause pour le conjoint survivant

Exact Inexact Correct answer

Le notaire le propose automatiquement

Exact Inexact Correct answer

Quel est l’intérêt pour le vendeur de préférer un viager occupé ?

Il perçoit une rente plus importante

Exact Inexact Correct answer

Il conserve l’usage du bien jusqu’à son décès

Exact Inexact Correct answer

Il peut annuler la vente à tout moment

Exact Inexact Correct answer

Dans un viager libre, l’acheteur :

Doit attendre le décès du vendeur pour occuper le bien

Exact Inexact Correct answer

Peut jouir immédiatement du bien

Exact Inexact Correct answer

Peut y installer un locataire seulement après 10 ans

Exact Inexact Correct answer

La rente viagère est versée par :

Le notaire

Exact Inexact Correct answer

Le fisc

Exact Inexact Correct answer

L’acheteur appelé débirentier

Exact Inexact Correct answer

Quel est le principal avantage fiscal du viager pour l’acquéreur ?

Exonération de taxe foncière

Exact Inexact Correct answer

Réduction d’impôt sur le bouquet

Exact Inexact Correct answer

Achat avec décote importante en viager occupé

Exact Inexact Correct answer

En cas de non-paiement de la rente par l’acheteur, le vendeur peut :

Saisir le bien immédiatement

Exact Inexact Correct answer

Demander l’annulation de la vente

Exact Inexact Correct answer

Modifier la clause d’indexation

Exact Inexact Correct answer

Si l’acheteur décède avant le vendeur :

Le contrat de viager est annulé

Exact Inexact Correct answer

La rente s’éteint automatiquement

Exact Inexact Correct answer

Les héritiers de l’acheteur doivent continuer à payer la rente

Exact Inexact Correct answer

Le droit d’usage et d’habitation du vendeur est :

Valable seulement s’il est noté dans un testament

Exact Inexact Correct answer

Un droit viager prévu dans le contrat

Exact Inexact Correct answer

Un droit fiscal lié à la taxe d’habitation

Exact Inexact Correct answer

Que se passe-t-il si la rente est manifestement sous-évaluée ?

Le contrat est requalifié en donation déguisée

Exact Inexact Correct answer

Le fisc propose un rachat automatique

Exact Inexact Correct answer

La rente est recalculée chaque année

Exact Inexact Correct answer

À quel moment le bouquet est-il généralement versé ?

Au décès du vendeur

Exact Inexact Correct answer

À la signature de l’acte authentique

Exact Inexact Correct answer

Lors du premier versement de rente

Exact Inexact Correct answer

Le capital à convertir en rente dans un viager libre est basé sur :

La valeur locative du bien

Exact Inexact Correct answer

La valeur vénale du bien

Exact Inexact Correct answer

La valeur d’usage du vendeur

Exact Inexact Correct answer

Un crédirentier de 85 ans a une espérance de vie statistique selon les tables de :

3 à 5 ans

Exact Inexact Correct answer

6 à 8 ans

Exact Inexact Correct answer

10 à 12 ans

Exact Inexact Correct answer

Dans le cas d’un viager réversible, la rente peut être versée après le décès du vendeur :

Au notaire en charge du dossier

Exact Inexact Correct answer

Au conjoint survivant désigné

Exact Inexact Correct answer

À l'État

Exact Inexact Correct answer

Quel élément doit impérativement figurer dans le contrat de viager ?

La valeur locative du bien

Exact Inexact Correct answer

L’âge du vendeur

Exact Inexact Correct answer

Le nom du futur acquéreur en cas de décès du débirentier

Exact Inexact Correct answer

En viager, quelle est la conséquence de l’absence d’aléa (ex : vendeur en phase terminale connue de l’acheteur) ?

Le contrat est plus avantageux fiscalement

Exact Inexact Correct answer

Le contrat peut être annulé pour cause de simulation

Exact Inexact Correct answer

Le contrat est réévalué tous les ans

Exact Inexact Correct answer

Si le vendeur est un couple, quel mécanisme peut être mis en place pour sécuriser le versement de la rente ?

La clause de jouissance différée

Exact Inexact Correct answer

La clause de réversibilité

Exact Inexact Correct answer

La clause d’extinction immédiate

Exact Inexact Correct answer

Pourquoi le viager peut-il être un investissement attractif pour l’acquéreur ?

Il permet de fixer un loyer à la place de la rente

Exact Inexact Correct answer

Il donne droit à un crédit d'impôt

Exact Inexact Correct answer

Il permet d’acquérir un bien avec un apport limité

Exact Inexact Correct answer

Un bien en viager est estimé 400 000 €. Un bouquet de 100 000 € est versé. Quelle est la base à convertir en rente ?

400 000 €

Exact Inexact Correct answer

300 000 €

Exact Inexact Correct answer

100 000 €

Exact Inexact Correct answer

Qui choisit le mode d’indexation de la rente ?

Le fisc

Exact Inexact Correct answer

Le vendeur uniquement

Exact Inexact Correct answer

Les parties contractantes

Exact Inexact Correct answer

Quel est le rôle du notaire dans une vente en viager ?

Calculer l’espérance de vie du vendeur

Exact Inexact Correct answer

Conseiller les parties et rédiger l’acte authentique

Exact Inexact Correct answer

Verser les mensualités au crédirentier

Exact Inexact Correct answer

Quel est l’élément juridique fondamental dans une vente en viager ?

L’aléa lié à la durée de vie

Exact Inexact Correct answer

La durée fixe du contrat

Exact Inexact Correct answer

L’origine des fonds de l’acheteur

Exact Inexact Correct answer

Un crédirentier peut-il vendre un bien déjà vendu en viager ?

Oui, il peut le vendre à un tiers

Exact Inexact Correct answer

Non, sauf autorisation de la mairie

Exact Inexact Correct answer

Non, car la nue-propriété est déjà cédée

Exact Inexact Correct answer

L’indice INSEE généralement utilisé pour indexer la rente est :

L’indice des prix à la consommation

Exact Inexact Correct answer

L’indice du coût de la construction

Exact Inexact Correct answer

L’indice des loyers commerciaux

Exact Inexact Correct answer

Peut-on vendre un bien grevé d’une hypothèque en viager ?

Oui, sous réserve de désintéressement des créanciers

Exact Inexact Correct answer

Non, c’est strictement interdit

Exact Inexact Correct answer

Oui, si le vendeur est marié

Exact Inexact Correct answer

Si la valeur locative annuelle d’un bien occupé est de 12 000 €, et que l’espérance de vie est de 10 ans, quelle est la valeur d’occupation théorique ?

120 000 €

Exact Inexact Correct answer

100 000 €

Exact Inexact Correct answer

1 200 €

Exact Inexact Correct answer

Une rente peut être versée :

Mensuellement, trimestriellement ou annuellement

Exact Inexact Correct answer

Uniquement à Noël

Exact Inexact Correct answer

Par l’intermédiaire d’un notaire

Exact Inexact Correct answer

Le calcul de la rente viagère prend en compte :

La durée de bail en cours

Exact Inexact Correct answer

L’espérance de vie et la valeur du bien

Exact Inexact Correct answer

La taxe foncière du bien

Exact Inexact Correct answer

Un acheteur peut-il revendre un bien acquis en viager ?

Non, la revente est interdite

Exact Inexact Correct answer

Oui, mais il reste tenu du paiement de la rente

Exact Inexact Correct answer

Oui, et la rente s’annule automatiquement

Exact Inexact Correct answer

Le bouquet est-il déductible fiscalement pour l’acheteur ?

Oui, en totalité

Exact Inexact Correct answer

Non, jamais

Exact Inexact Correct answer

Non, sauf si le bien est en location

Exact Inexact Correct answer

Si l’acheteur arrête de payer la rente sans clause résolutoire dans le contrat :

Il ne se passe rien

Exact Inexact Correct answer

Le vendeur peut demander une saisie sur salaire

Exact Inexact Correct answer

Le vendeur doit engager une action judiciaire classique

Exact Inexact Correct answer

Le contrat de viager doit obligatoirement être rédigé par :

Un avocat

Exact Inexact Correct answer

Un notaire

Exact Inexact Correct answer

Une agence immobilière

Exact Inexact Correct answer

Quel est le principal inconvénient du viager pour le vendeur ?

Il reçoit tout en une fois

Exact Inexact Correct answer

Il ne peut pas transmettre immédiatement son patrimoine

Exact Inexact Correct answer

Il prend le risque de dépendre d’un mauvais payeur

Exact Inexact Correct answer

Calcul de la rente viagère

Résumé de Quiz

Information

Résultats

Résultats

Catégories

1. Question

Qu’est-ce que le bouquet dans une vente en viager ?

2. Question

La rente viagère est versée au crédirentier jusqu’à :

3. Question

La valeur vénale d’un bien correspond à :

4. Question

Dans une vente en viager occupé, on applique :

5. Question

Quelle donnée utilise-t-on pour convertir le capital résiduel en rente ?

6. Question

Plus l’âge du crédirentier est élevé :

7. Question

La valeur locative du droit d’usage et d’habitation sert à :

8. Question

Quel est le statut fiscal de la rente viagère pour le vendeur ?

9. Question

Le viager peut être conclu :

10. Question

Dans le cas d’un viager libre, le bien est :

11. Question

Le capital à convertir en rente viagère est égal à :

12. Question

Quelle formule simple peut-on appliquer pour estimer la rente annuelle ?

13. Question

Si la rente est indexée, cela signifie que :

14. Question

Dans une vente en viager, le crédirentier est :

15. Question

Le bouquet peut être :

16. Question

Que se passe-t-il si le crédirentier vit plus longtemps que prévu ?

17. Question

Quel risque court l’acheteur dans un viager mal calculé ?

18. Question

En cas de décès du crédirentier, la rente :

19. Question

Un viager peut être réversible si :

20. Question

Quel est l’intérêt pour le vendeur de préférer un viager occupé ?

21. Question

Dans un viager libre, l’acheteur :

22. Question

La rente viagère est versée par :

23. Question

Quel est le principal avantage fiscal du viager pour l’acquéreur ?

24. Question

En cas de non-paiement de la rente par l’acheteur, le vendeur peut :

25. Question

Si l’acheteur décède avant le vendeur :

26. Question

Le droit d’usage et d’habitation du vendeur est :

27. Question

Que se passe-t-il si la rente est manifestement sous-évaluée ?

28. Question

À quel moment le bouquet est-il généralement versé ?

29. Question

Le capital à convertir en rente dans un viager libre est basé sur :

30. Question

Un crédirentier de 85 ans a une espérance de vie statistique selon les tables de :

31. Question

Dans le cas d’un viager réversible, la rente peut être versée après le décès du vendeur :

32. Question

Quel élément doit impérativement figurer dans le contrat de viager ?

33. Question

En viager, quelle est la conséquence de l’absence d’aléa (ex : vendeur en phase terminale connue de l’acheteur) ?

34. Question

Si le vendeur est un couple, quel mécanisme peut être mis en place pour sécuriser le versement de la rente ?

35. Question

Pourquoi le viager peut-il être un investissement attractif pour l’acquéreur ?

36. Question

Un bien en viager est estimé 400 000 €. Un bouquet de 100 000 € est versé. Quelle est la base à convertir en rente ?

37. Question

Qui choisit le mode d’indexation de la rente ?